Покупка квартиры одно из важнейших событий в жизни человека.  Мы возьмем на себя смелость дать Вам несколько советов. 
 
1. Необходимо определиться в каком районе Вы хотите купить квартиру  и за какую сумму. Это кажется очень просто, но начинать надо с банка(если только вы не имеете всей суммы).Очень часто мы ошибочно предполагаем, что банк даст нам любую сумму. Итак, прежде всего банк.  Выбор ипотечного банка решается просто. Надо подать просьбу на ссуду сразу  в несколько банков и выбрать самый атрактивный.  
2. Если покупка квартиры связана с продажей существующей квартиры, то лучше делать это одновременно. Главная причина одновременности, это курс доллара. Зачастую  разрыв во времени между покупкой и продажей приводит к потерям из-за разницы в курсе доллара.
3. Далее необходимо начать поиски той единственной квартиры, которая будет вашей.Источников информации много.   
1. Объявления на досках и столбах.  
2. В интернете на бесплатных  или платных  сайтах.  
3. В еженедельных газетах.  
4. В посреднических конторах. 
Если у вас много времени и крепкие нервы, ищите самостоятельно. Если же времени в обрез и нервы не железные, воспользуйтесь услугами посредника, желательно имеющего свой офис и доброе имя. Кстати, подумайте заранее об адвокате, с достаточном опытом работы  в этой области.
4. Как сориентироваться в ценах на квартиры? Самое простое пригласить оценщика или посредника. Эти специалисты имеют необходимый опыт и владеют особенностями местного рынка квартир. Можно потратить время и деньги изучив рынок самому по газетам, базам данных и "сарафанной" почте. То есть. поспрашивать различных людей продавших   аналогичную квартиру.
5. Наконец вы видите то, что вам подходит. Что делать дальше? Если вы нашли квартиру самостоятельно, сразу же связывайтесь с вашим адвокатом и передайте ему все данные по квартире. Тут кстати, возникает дилемма. Делать или не делать предварительный договор, закрепляющий за вами покупку. Если вы хотите быть уверенными, что выбранная вами квартира не "уйдет", делайте так называемый "зихрон дварим". Но обязательно вставьте в него пункт, что данный документ имеет силу только после проверки квартиры вашим адвокатом.В "зихрон дварим" необходимо включить: декларацию продавца о владении квартирой и отсутсвием на ней каких либо закладов, указать цену сделки и сумму штрафа если какая либо из сторон откажется от сделки(обычно 10% от покупной цены). 
6. Многие люди, покупающие квартиру, опасаются различных "подводных камней" . Что же это за камни? ( Прежде всего, не волнуйтесь! Задача адвоката уберечь вас от неверных шагов и проверить всю документацию на квартиру). Еще до передачи дела адвокату необходимо сделать несколько верных шагов:  - попросите у продавцов посмотреть договор на покупку ими данной квартиры. Очень часто  бывает что, в качестве одного из покупателей много лет тому назад фигурировали родители, ныне покойные. Необходимо уточнить, переведена ли квартиры на имя продавца. Если нет то процедура может занять пять- шесть  месяцев. Нередко такие случаи ведут к отмене сделки по покупке.- уточните были ли какие либо переделки или достройки в квартире. Иногда даже наличие проекта на достройку может повлечь за собой налог (эйтель ашбаха), который кстати должен оплатить продавец.- желательно пригласить специалиста по строительным дефектам, это с лихвой окупит затраты на оплату его  услуг, поможет снизить цену или даже избежать покупки квартиры с серьезными дефектами.
7.Хорошо посчитайте побочные затраты при покупке - налог на покупку, затраты на оформление ссуды в банке, затраты на адвоката, посредника.
И последнее – не волнуйтесь если у вас появится нервный тик или бессонница. Это закономерное явление при таком важном деле, как покупка квартиры!   

Памятка для продавца: как продать без головной боли?
(Под продавцом мы подразумеваем самого владельца квартиры).

Прежде всего, важно понять почему Вы продаете квартиру. От этого зависит ваш настрой. Колеблющийся продавец обречен на мучительные сомнения, продавать или не продавать. Как правило, от вашего настроя зависит успех продажи.
Цена - вот что мучает больше всего. Дорого? Могут не купить. Дешево? Не хочу быть фраером. Определить цену чаще всего помогает опыт посредника или соседа продавшего точно такую же квартиру на прошлой неделе.
Итак продаем!
Попробуйте взглянуть на свою квартиру взглядом со стороны. Начните с подъезда! Горят ли лампочки, завяли ли цветы в горшках, грязный коврик у двери соседа и т.п. 
Все это может повлиять на покупателя.
В квартире желательно сделать косметический ремонт-это сильно влияет на цену. Человек покупает глазами. Темное пятно в ванной, отбитый уголок на кухне могут оказать решающее влияние на покупателя. Потратив пару тысяч шекелей Вы можете выиграть  пару тысяч долларов при продаже.
Не бойтесь воспользоваться услугами посредника. Его услуги могут избавить Вас от нервного срыва. По статистике самостоятельная продажа длиться полгода и более. Посредник, как правило, продает за два-три месяца. В Иерусалиме есть своя специфика рынка недвижимости. Разные районы имеют свои особенности и нужны годы работы чтобы владеть ситуацией на уровне маклера.
Наконец покупатель, после долгой торговли,  хочет брать Вашу квартиру. Что дальше? Необходимо срочно закрепить сделку. Конечно лучше всего немедленно пригласить адвоката, но адвокат покупателя должен прежде всего проверить вашу квартиру и поэтому о договоре не может быть и речи. Чаще всего делают предварительный договор с ссылкой на обязательную проверку квартиры. Хотя, адвокаты не любят предварительных соглашений  (зихрон дварим). Это можно понять, ведь так труднее вписать условия договора по купле-продаже в рамки предварительного соглашения. Однако, если вы хотите быть уверенными, что квартира продана, надо составлять "зихрон дварим".
Обратите внимание, чтобы квартира была записана только на вас. К сожалению очень часто люди не придают значение тому, что совладельцем квартиры является кто-то из давно ушедших в мир иной родственников. Этот факт может привести к отмене сделки, так как процесс оформления  длиться несколько месяцев. Такое оформление необходимо провести до принятия решения о продаже квартиры.
Если одновременно с продажей вы предполагаете покупать другую квартиру, то    делайте это действительно одновременно чтобы избежать потерь.
Это  связано с курсом доллара, который колеблется не зависимо от нашего желания.
Обязательно учтите следующие побочные затраты.
1. Налог на прибыль с продажи (мас шевах), он зависит от даты покупки, цены по которой вы  когда-то покупали квартиру и от  цены по которой сейчас продаете.
2. Налог на достройку или опцию на достройку (эйтель ашбаха). Этот вид налога может быть для Вас большим сюрпризом. Необходимо получить справку  в муниципалитете об отсутствии этого налога. Этот налог платит продавец.
3. Затраты на адвоката(около 0,5% и посредника (до 2%, если вы пользовались его услугами ).
И последнее, спокойствие и еще раз спокойствие.

85% квартир покупается при помощи посредника. Почему?

Когда мы принимаем  решение воспользоваться услугами посредника,  нас мучают сомнения,  и мы взвешиваем все плюсы и минусы.  
Самый большой минус  – необходимость оплачивать посреднические услуги.  Сумма комиссионных   составляет 1-2% от стоимости квартиры.. Как правило, посредник заключает с клиентом соглашение об оплате услуг. Сильно мешает ощущение, что посредник получает деньги за воздух. Подумаешь показал квартиру, или привел клиента на покупку. Жалко платить такие суммы за два часа работы.  
Но этот отрицательный момент  возникает из-за недостатка информации. Посредник работает иногда по 15 часов в сутки чтобы продать одну-две квартиры в месяц. При этом затрачивает существенные суммы на содержание офиса,  рекламу,  телефонные разговоры и бензин. Такие затраты составляют порядка 5-6ти тысяч шекелей и более. Не говоря уже о затратах нервной энергии. Например в Америке процент оплаты посреднику достигает 10% от стоимости квартиры и это вполне оправдано.   
Сильно мешают обратиться к посреднику сомнения в его порядочности. Мы боимся попасть в силки обмана и опасаемся стать жертвой какой- либо аферы.Здесь можно дать только один совет – посредник должен быть либо вашим знакомым, либо необходимо  воспользоваться рекомендациями других  людей.  
Согласно статистики, к услугам посредника прибегает более 85% покупателей. И примерно половина  продают квартиры через посреднические конторы. Эта статистика зависит от конкретного района города. Но однозначно,  услуги посредника сильно влияют на скорость продажи или покупки квартиры.  
Посредник профессионал, кроме того что он имеет  лицензию на работу, должен обладать обширными знаниями о местном рынке недвижимости. Детально подсказать Вам порядок проведения сделки и избавить от лишней нервотрепки.
Хороший посредник точно определяет потребности клиента и старается учесть все его мотивации при покупке или продаже квартиры.   
Иногда при продаже квартиры посредник предлагает подписать с ним договор об эксклюзивной продаже. Здесь также есть свои плюсы и минусы. Посредник имея эксклюзив на продажу скорее продаст вашу квартиру, так как будет рекламировать квартиру в газетах и интернете.  
Кроме того, серьезные посреднические конторы обладают личными связями с банками и адвокатами и это может дать свои плоды при оформлении сделки и получении кредита